Q1: 我可以與他人集資一起購買杜拜的房產嗎？
A1: 可以。杜拜允許集資一起持分投資購買房子，並且可以登記所有權。
Q2: 自由貿易區的房產是否可以同時作為住家和辦公室使用？
A2: 是的，自貿區的房子可以當住家兼辦公室，並註冊為商業用途，非常靈活。
Q3: 在付款達到多少比例後可以轉賣房產？
A3: 當付款達到現金34%後，即可合法且透明地轉賣房產。
Q4: 是否可以進行產權登記持分？
A4: 可以，杜拜的房產支持永久產權，並且允許進行產權登記持分。
Q5: 「如何在杜拜出售房產？」
A5: 在杜拜出售房產並不複雜，只要有合格的房地產經紀人協助即可。流程如下:
當找到買家後，您需簽署「FRM F」，也就是購買備忘錄（MU），這是一份對買賣雙方具法律約束力的合約。
出售過程中，另一項必要文件是向開發商申請的「清償證明」（NC），通常需要5至7個工作天才能取得。
最後，完成交易的步驟是產權轉移。
當天需要提供以下資料：購買備忘錄（MU）、清償證明（NC）、權狀（Title Deed）副本、支付給賣方的支票、4%的土地局費用以及護照正本（含有效簽證或阿聯酋身分證）。
Q6: 2024年杜拜生活成本?
A6: 2024年，杜拜在美世（Mercer）生活成本調查中排名第15位，顯示其生活成本低於香港、新加坡和蘇黎世等城市。您選擇的居住地區，是決定您在杜拜生活成本高低的主要因素之一。
Q7: 在杜拜一個月平均租金多少迪拉姆(AED)?
A7:在杜拜市中心（Dwntwn Dubai）或杜拜碼頭區（Dubai Marina）等高 端地段，一臥室高級公寓的月租約為10,000至15,000迪拉姆（約2,700至4,100美元）。 而在Al Nahda、Deira或Internatinal City等實惠地區，同類型公寓的月租約為3,000至5,000迪拉姆（約820至1,360美元）。
Q8: 杜拜每個月單身和四人家庭平均生活費約多少迪拉姆?
A8:單身人士每月的生活費用（包括房租、雜貨、水電費等）約為5,625至9,245迪拉姆（約1,530至2,515美元）。
四口之家的每月開支則約為22,160至37,460迪拉姆（約6,035至10,200美元）。
通常情況下，在杜拜，健康保險由贊助商或僱主提供，因此您無需擔心額外的醫療費用。
Q9: 為什麼要投資杜拜？
A9:杜拜的房地產市場以其高投資回報率和多樣化的投資選項，吸引了全球投資者的目光。以下是投資杜拜的幾個主要原因：
1. 高租金收益
杜拜的房地產市場提供比許多成熟市場更高的租金收益率。平均投資回報率（RI）約在5%至9%之間，這主要歸功於每平方英尺的房價相對較低，使其成為擁有豪華房產的經濟實惠地點。
2. 稅收優惠
在杜拜，房地產投資者享有稅收優惠政策。這意味著投資者不需要支付年度房產稅、所得稅、資本利得稅、租金收入稅或增值稅，這大大提高了投資的淨收益。
3. 投資者簽證
為了吸引更多投資者，阿聯酋政府提供了多種投資者簽證選項。例如，投資至少200萬迪拉姆（約54.5萬美元）的房地產，可申請為期10年的黃金簽證。此外，投資至少75萬迪拉姆（約20.5萬美元）的房地產，投資者可申請為期2年的居留簽證，並可為配偶和子女申請家庭贊助。( Surce: dldcube.cm)
4. 穩定的經濟和安全的投資環境
杜拜以其穩定的經濟和安全的投資環境而聞名。政府實施了嚴格的法規和法律，以保障投資者的利益，確保房地產市場的透明度和穩定性。
5. 多樣化的房地產選擇
杜拜提供多樣化的房地產選擇，從豪華公寓到別墅，滿足不同投資者的需求。這使 投資者能夠根據自己的預算和投資目標，選擇最適合的房產類型。
總體而言，杜拜的房地產市場以其高回報率、稅收優惠政策和穩定的投資環境，為投資者提供了極具吸引力的機會。
Q10: 如何開始在杜拜投資房地產？
A10: 要開始在杜拜投資房地產，首先需要明確投資目的。除了作為私人住宅使用外，房產還可以出租或轉售，這是希望獲得額外收入的投資者非常理想的選擇。
影響房產價格的主要因素是其地理位置及周邊配套設施。如果房產能方便抵達公共交通、醫療機構、教育機構以及零售商店，那麼其價值通常會更高。諮詢EMIRHME專業代表。(ICN 顯示LINE/WHATSAPP/WECHAT)
此外, 在投資杜拜房地產時，請記得需要支付4%的房產過戶費，該費用由買賣雙方平分。除此之外，購買房產時還需考慮什麼其他額外支出??
Q11:購買房產時還需考慮什麼其他額外支出??
A11: 每年固定成本/支出均值約2.2%。
透過充分了解市場和各項費用，您可以為自己建立穩健的杜拜房地產投資基礎。每年固定成本/支出均值約佔總房價 2.2%, 明細如下:
1. 公共設施費（Utilities）房客通常直接向DEWA（杜拜水電局）開立帳戶並支付。
2. 市政費（Husing Fee by Dubai Municipality）等同於年租金的5%，自動包含在水電費帳單中。
3. 小型維護費（Minr Maintenance Fees ）RERA規定，AED 500以下的維修費通常由租客負擔。
4. 網路和電視費（Internet & TV Fees）若租客要求額外頻道、網速升級，通常由租客承擔。
💰年總成本預估
成本項目 | 佔房價比率（%） |
年度維護費 | 0.5–1.5% |
房屋保險 | 0.1–0.3% |
公共設施費 | 0.2–0.5% |
社區費用 | 0.2–0.4% |
市政費 | 0.3–0.5% |
合計約： 1.3%–3.2%/年
Q12: 2024年, 扣除固定支出, 整體平均淨租金收益率是多少?
A12: 整體平均淨租金收益率： 約4.8%/年。 若選擇高租金收益地區, 收益率為：
若選擇高租金收益地區（新興社區）： 5.5–7.5%/年
若偏好市中心核心區域（高端社區）： 2.5–3.5%/年
📌 這樣的收益率，在全球主要城市中仍具競爭力，且杜拜無房產稅及租金所得稅，進一步提升了投資吸引力。
❌ 通常由房東承擔的費用
1. 🏢 年度維護費（Service Charges/Maintenance Fees）
用於社區公共區域（電梯、泳池、花園等）的維護。
由房東支付給物業管理公司。
2. 🔍 清償證明（NC）費用（僅限交易時）
這是房產轉手時的一次性費用，與房客無關。
3. 🏘️ 社區費用（Cmmunity Fees/wners Assciatin Fees）
涵蓋公寓或社區的公用設施和公共區域維護。
4. 🛡️ 房屋保險（Hme Insurance）
房屋建築保險通常由房東支付，而房客可自費為家中財物投保。
💡 貼心提醒：
根據RERA法規，房東若希望將某些費用轉嫁給房客，必須在租約中清楚列明。
📉 不同投資區域的預估淨投報率：
區域 毛租金投報率 年固定成本 淨租金投報率
高端社區（如Palm Jumeirah、Dwntwn Dubai） 5–6% 2.5% 2.5–3.5%
中端社區（如JVC、Sprts City） 6–7% 2.0% 4.0–5.0%
新興社區（如Dubai Suth、Dubailand） 7–9% 1.5% 5.5–7.5%
💡 結論
• 整體平均淨租金收益率： 約4.8%/年
• 若選擇高租金收益地區（新興社區）： 5.5–7.5%/年
• 若偏好市中心核心區域（高端社區）： 2.5–3.5%/年
📌 這樣的收益率，在全球主要城市中仍具競爭力，且杜拜無房產稅及租金所得稅，進一步提升了投資吸引力。🏡💰
以下是提供杜拜房地產投資回報率和相關成本的數據來源：
1. 租金回報率（RI）：5%–9%
Bayut Dubai Market Reprt 2024
Prperty Finder UAE Insights
2. 年固定成本（約佔房價2.2%）
Dubai Land Department (DLD)
RERA Guidelines fr Landlrds
3. 社區維護費及物業成本
Knight Frank UAE Reprt 2024
4. 杜拜水電局市政費（DEWA）
Dubai Electricity and Water Authrity (DEWA)
5. 房東與租客費用分擔法規
RERA租賃指引